• Creditele garantate de stat sunt: A)  credit pentru achizitia unei locuințe noi sau asimilate de maximum 140.000 de euro (echivalent in LEI) Garantie de max. 60% exclusiv dobânzi, comisioane și speze bancare, aferente finanțării garantate; acoperă max. 85% din prețul de achiziție al locuinței.  B) Credit pentru achizitia unei locuințe de max. 70.000 de euro (echivalent in LEI). Garantie max 50% exclusiv dobânzi, comisioane și speze bancare, aferente finanțării garantate; acopera max. 95% din pretul de achizitie.
• AVANSUL: 15% pentru locuintele noi si 5% pentru celelalte.
• Gradul de indatorare: 40% / 45%
• Fara comision de rambursare anticipata.
• Clientul poate solicita rate descrescatoare.

Avantaje:

• Dobanda avantajoasa

Dezavantaje:

• Dobanda este variabila, deci poate sa creasca pe termen lung si ratele pot sa fie mai mari in viitor
• Astepti o perioada mai lunga de timp pana se aproba creditul (daca se aproba)
• Locuințele achiziționate prin programul Noua Casă NU SE SUPUN LEGII DĂRII ÎN PLATĂ. In concluzie, nu poți preda băncii locuința cumpărată dacă nu îți mai permiți să achiți rata lunară. Acesta este poate cel mai mare dezavantaj al programelor Prima Casa, Noua Casa etc.
• Avansul mic poate sa para un avantaj, dar este un mare dezavantaj pentru ca presupune ca tu sa platesti prin intermediul creditului cea mai mare parte din valoarea casei + dobanda. Cu cat platesti un avans mai mare pentru orice tip de credit, cu atat povara ta viitoare va fi mai mica in ceea ce priveste creditul.
• Locuinta nu poate fi vanduta timp de 5 ani dupa achizitie, ceea ce inseamna ca nu poti vinde daca ai dificultati financiare sau daca vrei sa te muti in alt oras.
• Procedura de executare silita are drept consecinta o datorie fiscala (apartamentul este executat silit iar diferenta trebuie platita statului care poate pune poprire pe venituri)

Atentie:

• Contractele de credit au suferit modificari si sunt incluse din ce in ce mai multe clauze de tipul : am citit si am inteles tot ce contine contractul / am primit informatii complete si clare / am fost informat  de catre reprezentantii bancari despre toate riscurile posibile / imi asum toate riscurile privind cresterea dobanzii / am inteles totul despre riscurile si consecintele legale in caz de neplata etc. NU SEMNA  daca nu ai inteles contractul si consecintele sale. Mergi in sucursala si discuta fiecare clauza pe care nu o intelegi.
• Alege o perioada cat mai scurta (valabil pentru orice credit), de ex 10 ani, pentru a vedea cat este rata pe care trebuie sa o platesti si daca iti permiti acea rata. O perioada lunga de timp este riscanta si costisitoare.
• Asigura-te ca rata lunara poate fi sustinuta in cazul in care unul dintre parteneri nu mai are loc de munca sau in caz de boala/ deces. Suntem optimisti cand semnam contractual de credit, dar in 10-15-20-30 de ani se pot intampla foarte multe evenimente neasteptate. Trebuie sa iei serios in calcul si scenariile negative.
• Scopul tau trebuie sa fie acela de a rambursa cat mai repede creditul, prin plati partiale anticipate. Cand calculezi cat de mult inseamna rata din venitul lunar, tinte cont si de acest lucru. “Imi voi permite sa fac plati anticipate?”
• Nu subestima riscurile in contextul actual al pandemiei de a-ti pierde locul de munca sau de a avea dificultati in a merge zi de zi la serviciu. Ai o solutie de rezerva? Analizeaza si scenariile negative pentru a lua cea mai buna decizie.