Analize si studii

Darea în plată, una dintre cele mai dezbătute legi din istoria României democratice, își întoarce fața către debitori. După o aplicare neunitară de către instanțele de judecată (2016-2020), legea dării în plată a fost modificată în mai 2020, moment de la care soluțiile pronunțate de către instanțele de judecată au devenit predictibile și sunt covârșitor în favoarea împrumutaților.

O incursiune istorică cu privire la legea dării în plată. Atentie: acest material contine plasare de amintiri neplacute, frustrare si sentimente contradictorii! Nerecomandat debitorilor!

În data de 15 decembrie 2020, sub egida Institutului Național al Magistraturii (INM) a avut loc întâlnirea președinților secțiilor specializate ale Înaltei Curți de Casație și Justiție și curților de apel, întâlnire dedicată discutării unor aspecte de practică judiciară neunitară, inclusiv în ceea ce privește Legea 77/2016 privind darea în plată.

Prin intermediul unei ordonanțe de urgență adoptate în data de 30 decembrie 2020, Guvernul României a hotărât prelungirea măsurii de amânare a plății ratelor la credite și pentru anul 2021. Cu toate acestea, trebuie să știți că nu toți debitorii vor beneficia de măsura amânării plății ratelor, iar debitorii care îndeplinesc condițiile și apelează la această măsură vor achita costuri suplimentare către bancă.

Prin raportare la situația de fapt prezentată anterior, CJUE arată că nimic nu se opune ca instanța din România să trimită părțile la negociere în privința stabilirii dobânzii aplicabile contractului de credit. Instanța are obligația de a stabili regulile negocierilor, în vederea atingerii unui echilibru real între drepturile și obligațiile părților (bancă și împrumutat). 

Curtea de Justiție a Uniunii Europene (CJUE) urmează să se pronunțe în data de 25 noiembrie 2020 în cauza Oros C-269/19, interpretarea CJUE fiind obligatorie pentru instanțele de judecată din toate statele membre. Curtea de Apel Cluj a transmis patru întrebări preliminare către Curtea de Justiție a Uniunii Europene, scopul fiind acela de a elimina practica neunitară din țara noastră în ceea ce privește modalitatea de stabilire a ratei dobânzii, după ce clauza de dobândă este constatată ca fiind abuzivă de către instanța de judecată.

Dobanda este variabila, deci poate sa creasca pe termen lung si ratele pot sa fie mai mari in viitor Astepti o perioada mai lunga de timp pana se aproba creditul (daca se aproba) Locuințele achiziționate prin programul Noua Casă NU SE SUPUN LEGII DĂRII ÎN PLATĂ. In concluzie, nu poți preda băncii locuința cumpărată dacă nu îți mai permiți să achiți rata lunară. Acesta este poate cel mai mare dezavantaj al programelor Prima Casa, Noua Casa etc.